Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

0
372

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детейРазвод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детейРазвод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Ежемесячная сумма выплат по кредиту делится поровну. Каждый из супругов начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки. Супруги имеют равные права на собственность, но при этом каждый вносит платеж за свою долю. Такой вариант не всегда удобен и надежен: во-первых, если у супругов нет другого жилья, они будут вынуждены продолжать жить под одной крышей. Во-вторых, один из собственников может просто перестать платить свою долю кредита в силу разных обстоятельств:

  • супруг не проживает в этой квартире, следовательно, не считает нужным платить за нее;
  • у супруга финансовые проблемы, которые не позволяют ему выплачивать свою часть кредита;
  • супруг специально прекратил платежи, чтобы вынудить кредитную организацию выставить собственность на продажу.

В первых двух случаях, при условии, что один из заемщиков добросовестно выплачивает свою долю и долю экс-супруга, может рассчитывать на некоторые преимущества. На то, что в перспективе квартира делится не на равные доли, а с учетом того, что второй супруг выплачивал больше.

На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион.

Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детейРазвод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Возможен еще один вариант развития событий. Один из собственников закрывает свои обязательства по кредиту досрочно. Но, распоряжаться своей долей он не имеет права, так как квартира все еще находится в залоге у банка. В этом случае кредитная организация тщательно изучает платежеспособность обоих заемщиков и при удовлетворительных результатах платеж делится на отдельные части, с дальнейшей возможность свободно распоряжаться долей квартиры, ипотека за которую погашена.

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Важно: за любое переоформление ипотечного договора кредитная организация имеет право брать комиссию в размере от 0,5 до 1 процента от суммы оставшегося долга. Но в целом банки достаточно неохотно соглашаются на данную процедуру.

Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:

  • На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
  • Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
  • Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Еще возможные варианты

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детейРазвод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:

  • продать другое имущество, нажитое в совместном браке;
  • оформить новый кредит на одного из экс-супругов.

На заметку: после оповещения банка о разводе супругов, он может потребовать погасить ипотечный кредит досрочно.

Либо банки предусматривают подобное развитие ситуации еще в договоре – прописывают обязательное досрочное погашение платежа в случае развода или требуют составить брачный контракт, в котором будут прописаны все нюансы. Стоит отметить, что брачный контракт выручает не только в спорных ситуациях с ипотечной жилплощадью, но и в других, не менее сложных ситуациях. Прописанные обязательства позволят избежать скандалов, лишней траты времени и денег, а также поберечь нервы как самих супругов, так и их детей.

Но встречаются и такие пары, которые и после развода без судебных решений, продолжают платить по кредиту в равных или оговоренных долях. Такое бывает, если супруги разошлись и остались в дружеских отношениях или в ипотечной квартире проживает их общий ребенок (если есть несовершеннолетние дети).

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Ипотека при разводе, когда есть дети

Если у разводящихся собственников ипотечной квартиры есть несовершеннолетние дети, суд вправе отойти от стандартных правил деления платежей по кредиту. Может быть несколько вариантов развития событий:

  • Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детейРазвод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
  • При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
  • Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.

Родитель, на обеспечении которого остается несовершеннолетний ребенок в большинстве случаев получает большую долю в ипотечной квартире.

Важно: раздел однокомнатной квартиры, находящейся в ипотеке, невозможен, если есть несовершеннолетние дети.

В ипотечной квартире может остаться только родитель с ребенком, второй должен будет освободить жилплощадь, получив компенсацию. Развод с ипотекой и несовершеннолетними детьми может пройти намного проще в случае, если каждый из супругов придет к единому мнению мирным путем. Это касается не только определения места жительства детей, но и решения вопроса о выплатах долга перед банком.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Развод с двумя детьми и ипотекой

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем. У нас двое детей, 5 и 2 года. Муж грозится не отдать мне детей даже по решению суда — какие меры могут быть предприняты? И как будет делиться квартира в ипотеке. Кредит оформлен на мое имя, но собственность общая совместная. И был использован мат.капитал в 2013 году на частичное погашение кредита.

21 Января 2015, 11:45 Анжелика, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (1)

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей

Муж грозится не отдать мне детей даже по решению суда — какие меры могут быть предприняты?

Обращайтесь в суд с заявлением о разводе, об определении места проживания детей и разделе имущества.

При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами суд обязан:

определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

Если он вам их не отдаст по решению суда, это будет основание для возбуждения уголовного дела.

И как будет делиться квартира в ипотеке.

А как вы использовали капитал без разделения долей на несовершеннолетних?

В любом случае, так как квартира в залоге, будет привлечен банк, в виду то го, что вам придётся делить кредитные обязательства пропорционально претендуемым долям в квартире.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

21 Января 2015, 12:00

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Многие семьи сегодня приобретают квартиру в ипотеку. Но когда дело доходит до развода, начинаются споры о том, кому достанется эта недвижимость.

Рассмотрим этот волнующий вопрос подробней.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Общие правила раздела ипотечной квартиры при разводе

В том случае, если в процессе бракоразводного процесса необходимо разделить квартиру. которая оформлена по программе ипотечного кредитования, тогда согласно Федеральному закону может быт такой исход:

  • квартира остается у одного из родителей, но при этом одна сторона обязана выкупить вторую часть квартиры;
  • оба родителя выплачивают ипотеку после развода пополам;
  • с разрешения банка, родители продают данную недвижимость, и делать выручку поровну.

Квартира была взята в ипотеку до брака

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей При разводе может случиться ситуация, когда ипотека была оформлена еще до вступления семьи в брак .

Как тогда происходит процесс деления квартиры?

В том случае, если кредитное соглашение было подписано на одного супругов, но при этом первоначальный взнос осуществлялся из общего бюджета, тогда один из них может потребовать выплатить ему компенсацию. Но при этом запрещено требовать такие же права на эту недвижимость.

Варианты погашения ипотеки в случае развода

Существует несколько вариантов развития событий в вопросе выплаты ипотечного кредита после развода.

Возможны такие ситуации, как:

  • семья подписала совместное соглашение;
  • супруги являются созаемщиками;
  • в ипотечной квартире прописан ребенок, и она выставляется на продажу.

Рассмотрим эти ситуации подробней.

Семья заключила между собой соглашение

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Согласно действующему законодательству, супруги имеют полное право самостоятельно решить судьбу недвижимости, которое оформлено в ипотеку.

Для этого необходимо заключить договор. которое составляется следующим образом:

  • обратиться к нотариусу;
  • составить договор, в котором указаны условия выплаты по ипотеки (один выплачивает либо оба, кому оно переходит, либо делиться поровну);
  • подписывается обеими сторонами;
  • завертятся нотариально.

В этом случае, при разводе через суд достаточно предъявить данный договор судье, и это имущество не берется во внимание судом.

Что делать если супруги являются созаемщиками?

Если договор по ипотечному кредитованию был оформлен на обоих супругов, разделить имущество и осуществлять выплаты можно несколькими способами:

  1. Семья согласно договору с банковским учреждением вносят небольшие коррективы в ипотечное соглашение. Под этим подразумевается замена общей ответственности на каждую по отдельности (для каждого из супругов предусмотрена своя ответственность за невыплату определенной части).

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Как показывает практика, многие банки неохотно воспринимают такую ситуацию в семье, на которых оформлена ипотека. Это связано с тем, что теперь при необходимости будет намного сложней взыскать свои финансовые средства, если будут просрочки, но им ничего не остается делать, как составить новое соглашение с указанием новой суммы ежемесячных выплат для каждой из сторон .

При возникновении подобной ситуации, выплаты осуществляются каждым по отдельности, но доля квартиры одинаковая.

  1. Семья заново переоформляет ипотечный кредит. но только на одного из них. При такой ситуации, выплата по займу полностью ложится на одного из супругов, а вторая сторона, соответственно, полностью свободна в этом плане. Но здесь есть тогда небольшой нюанс — сторона лишается всех прав на эту недвижимость. Как и в предыдущем случае, это возможно только с разрешения банка.

Для обоих способов процедура одинаковая и заключается в следующем:

  1. Обратиться в банковское учреждение, где был оформлен кредит.
  2. Объяснить всю ситуацию.
  3. Подписать новое соглашение.
  4. Получить копи документов.

Если ребенок прописан в ипотечной квартире, которая выставляется на продажу

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Часто семья решает проблему с ипотечной квартирой путем выставления ее на продажу.

Однако для этого необходимо спросить разрешения у банковского учреждения. Если они не возражают в этом вопрос, тогда можно смело осуществлять свой план.

Порядок продажи заключается в следующем:

  1. Необходимо выписать всех, кто в ней прописан, в том числе и ребенка.
  2. Продать недвижимость.
  3. Полученные средства от продажи потратить на погашения ипотеки.
  4. Оставшиеся средства разделить между тремя участниками (супругом, женой и самим ребенок, даже если он несовершеннолетний).

Законодательством не запрещается выписывание ребенка из ипотечной недвижимости, даже, если не имеется второго места жительства. Точнее, это не регулируется законами РФ.

Изменение долей собственности, если есть дети

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей Согласно Семейному Кодексу РФ, дети не имеют никаких прав на имущество родителей, включая недвижимость.

Они могут претендовать на собственность только в таких случаях:

  • квартира оформлена на них;
  • они получили ее по дарственной;
  • ребенок получил квартиру либо дом по наследству.

Именно поэтому в процессе развода это во внимание не берется.

Недвижимость, которой владеет несовершеннолетний ребенок, передается тому родителю, с кем после развода остается жить ребенок.

Рассмотрим несколько примеров разделения имущества, если имеются совместные дети.

Пример №1.

При семейной жизни была куплена недвижимость. После этого родились дети. Каким образом будет осуществляться раздел этого имущества?

В данной ситуации недвижимость будет разделена судом поровну и наличии детей не является причиной для нестандартного раздела .

Пример №2.

Еще до вступления в официальный брак. мужем была приобретена квартира в ипотеку. После этого, семья вместе выплачивала этот заем. Каким образом суд разделит эту недвижимость, с учетом того, что имеется не совершеннолетний ребенок?

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей В данной ситуации наличие ребенка, скорее всего не сможет повлиять на ход судебного заседания. Супруг получит большую часть недвижимости — которая будет рассчитываться пропорционально сумме, которую он выплатил самостоятельно.

Но также в учет берется и половина суммы, которая выплачивалась совместными усилиями с женой. Соответственно супруга получит либо меньшую квадратуру по этой недвижимости либо вовсе заставит супруга выплатить денежную компенсацию, и она тогда не сможет претендовать на квартиру.

Но при этом есть исключение. Если ребенок остается с матерью, но у них нет своей недвижимости, то в этом случае суд позволит проживать в этой квартире матери с ребенком на неопределенный срок. Одним словом, пока у них не будет своего жилья.

Пример №3.

Во время действия официального брака семья приобрела квартиру, а после родился ребенок. Суд поделили недвижимость поровну.

Но при этом семья составила договор, согласно которому, квартира полностью переходит в собственность матери и ребенка, а муж полностью освобождается от оплаты алиментов.

Ипотека, дети и гражданский брак

На сегодня Семейным Кодексом не регламентируется порядок раздела ипотечного имущества при гражданском браке, даже если родился ребенок.

Поэтому она остается у того, на кого была оформлена ипотека.

Однако при оформлении ипотечного кредита банк может предложить оформить договор на двоих, и тогда наступает общая ответственность за невыплату .

В этом случае, суд вправе разделить квартиру пополам и назначить для обоих супругов фиксированную сумму по ипотеке .

Дети в этой ситуации не играют никакой роли.

Консультация на видео

О тонкостях раздела рассказывает адвокат Виталий Грызунов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно !

Источники: http://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/s-ipotekoj-i-rebenkom.html, http://m.pravoved.ru/question/695322/, http://razvod-gid.ru/razdel/vidy/ipoteka-i-rebenok-kak-delit-kvartiru.html

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here