Раздел квартиры через суд

0
449

Основные положения раздела квартиры в случае развода в семье

По статистике бракоразводных процессов не становится меньше, а раздел квартиры, находящейся в совместной собственности, при разводе супругов остается важнейшим вопросом. Данная процедура часто протекает в спорах и конфликтах, что требует знания подводных камней, с которыми может столкнуться каждый без исключения.

Раздел квартиры через суд

При разводе приходится делить совместно купленную квартиру

Без решения проблемы совместной собственности невозможно обойтись, ведь каждый из супругов продолжит строить личную жизнь без своей бывшей половинки, а для этого должны быть решены вопросы, которые касаются недвижимости.

Стоит знать

Первый аспект, который нужно сразу же определить, то, что не все квартиры подлежат разделу. К категориям, которые отойдут только одной стороне относятся:

  • объекты (квартира, дом, другие помещения), приобретенные в собственность до вступления в брак;
  • объекты, которые подарены конкретному человеку, перешли в собственность в качестве наследуемого имущества или приватизированные на имя конкретного лица;
  • объекты, которые приобретены для детей.

Судебная практика часто устанавливает право временно проживать в квартире, принадлежащей бывшему супругу и не являющейся совместной собственностью, если есть основания невозможности в короткие сроки съехать на другое место жительства. Данной обстоятельство стоит указать в исковом заявлении, если вы попали в такую ситуацию.

Раздел квартиры через суд

Не все квартиры подлежат разделу

Непосредственный раздел квартиры

На практике применяются три альтернативных варианта. Они регулируются законодательно и четко определены возможности, которые они предоставляют. Раздел квартиры при разводе возможен.

С помощью судебных инстанций по исковому заявлению одной из сторон

Через суд раздел квартиры при разводе осуществляется в случаях, когда в семье есть дети или супруги не смогли прийти к добровольному решению вопросов, касающихся имущества, и было подано исковое заявление. Во втором случае, исковое заявление в судебную инстанцию, будет являться основанием для начала разбирательства.

В исковом заявлении в обязательном порядке нужно указать причину семейного разрыва, вопросы, которые должны быть рассмотрены и решены. Также к исковому заявлению должны быть приложены все необходимые документы, которые могут понадобиться при бракоразводном процессе.

Очень важный момент, указан в ст.38 Семейного кодекса РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». То есть, исковое заявление может быть подано в течение трех лет после развода, при наличии совместно нажитого имущества.

Раздел квартиры через суд

Раздел квартиры при разводе осуществляется через суд в случаях, когда в семье есть дети

По договоренности сторон, не ущемляющих обоюдные интересы

Если есть возможность мирно обсудить все условия и прийти к решению, устраивающему все стороны, стоит ею воспользоваться. В таком случае, все пункты муж и жена должны зафиксировать в виде соглашения о разделе и придать ему законную силу путем нотариального удостоверения. Здесь может быть изменен принцип равенства долей при делении собственности. Один из супругов может передать свое право на квартиру второму. Особенно часто на практике такое происходит, если есть дети.

Путем подписания брачного договора

Наиболее грамотная и цивилизованная альтернатива судебному разбирательству по исковому заявлению. В договоре супруги могут прописать правила, порядок и конкретные детали деления имущества в случае развода. Все прописанные пункты при правильном оформлении будут иметь первостепенную юридическую силу и позволят осуществить бракоразводный процесс быстро, бесконфликтно и спокойно, ведь все уже известно и заранее обговорено.

Раздел квартиры через суд

Брачный договор — цивилизованная альтернатива судебному разбирательству

Также в случае изменения каких-либо обстоятельств условия брачного договора по инициативе одной из сторон могут быть пересмотрены. Но для этого потребуется согласие второй стороны. Если в семье есть дети, то в брачном договоре не могут прописываться условия, которые касаются его будущего и существенным образом могут повлиять на его жизнь. Такие вопросы могут решаться исключительно при участии судебных органов.

Решения, прописанные в профессионально составленном брачном договоре, сложно оспорить, так что стоит серьезно и взвешенно относиться к его составлению.

Квартира, которая не приватизирована

В случае если семья проживала в квартире, предоставленной в пользование по социальным программам, органами муниципалитета или в качестве служебного жилья, то делить такие объекты нельзя. Тем более невозможно такое в арендуемой или съемной квартире. Здесь возможны следующие варианты:

  • провести все мероприятия по законной приватизации и только после этого приступить к решению вопроса о разделе;
  • добавить нужную денежную сумму и осуществить покупку двух квартир;
  • разменять одну квартиру на две.

Если вы проживали в муниципальной квартире, то ключевую роль будет играть наличие прописки. Если она есть у обоих супругов, то право на проживание имеют оба. Приватизацию совместной квартиры в таком случае можно осуществить, только если есть согласие всех проживающих в ней. В случае, когда прописку имеет только один из супругов, после развода право на проживание остается только у него, второй супруг не имеет никаких правовых оснований претендовать на такое недвижимое имущество.

Раздел квартиры через суд

Муниципальную квартиру можно разменять

Если квартира была получена по договору социально найма, то, в большинстве случаев в нем указаны все члены семьи и в такой ситуации нужно написать заявление на переоформление данного документа. В ситуации со служебной квартирой все проще: правами на пользование обладает непосредственно работник и члены семьи, и после развода второй супруг обязан освободить жилплощадь в случае такого требования.

Обстоятельства, которые касаются служебной, муниципальной или иной недвижимости нужно указать в исковом заявлении.

Приватизированная квартира

Какие варианты есть в таком случае, если необходим раздел квартиры после развода?

  • Самый маловероятный вариант, произвести реальный раздел с ремонтом, перепланировкой, полным разделом на два объекта недвижимости.
  • Осуществить размен квартиры на несколько.
  • Продажа такой недвижимости и получение причитающихся сумм денег, в соответствии с определенными долями.

Определение долей

Раздел квартиры через суд

Доли в долевой собственности делятся по принципу равенства

Если предстоит делить однокомнатную квартиру, то стоит определить доли каждой из сторон. Это можно сделать по договоренности сторон или в судебном порядке. После определения долей в долевой собственности, выгоднее продать квартиру и затем разделить полученные денежные средства. Доли в долевой собственности делятся по принципу равенства, но в случае, если в семье ребенок, из судебной практики следует, что определение долей проводится с увеличением в сторону того из супругов с кем останутся проживать дети.

В ситуациях, когда в долевой собственности находится однокомнатная квартира, если в семье есть дети, ситуация раздела усложняется определением вопроса, где будут проживать дети после развода. Также соотношение долей в долевой собственности может быть изменено и в других ситуациях, признанных судом существенными при решении вопроса. К таковым можно отнести: использование одним из супругов денежных средств и имущества не в интересах семьи, отсутствие дохода по неуважительной причине.

Если у вас квартира, купленная с использованием ипотечной программы, в первую очередь стоит уведомить о семейных изменениях кредитное учреждение, где получен кредит. Все действия необходимо озвучить банку и попробовать изменить условия договора, чтобы каждый супруг платил за свою долю. Также данные об ипотеке необходимо указать в исковом заявлении.

Банковские организации идут на такие изменения неохотно, все происходит по усмотрению в зависимости от обстоятельств, они не обязаны осуществлять такую невыгодную для них процедуру. В случае согласия совместная ипотека будет разделена на два договора в соответствии с условленными долями.

Раздел квартиры через суд

Необходимо искать компромисс и находить общий язык с представителями банка

Еще один вариант — переоформление ипотеки на одного супруга. В таком случае и обязанности и права на недвижимость отойдут одной стороне бракоразводного процесса. Самый оптимальный вариант, досрочное внесение требуемой суммы по ипотеке. В таком случае после закрытия ипотечного договора, квартира продается, а полученные средства делятся.

Если ипотека взята до вступления в брак, но выплаты осуществлялись из совместных средств, при разводе, квартира остается в собственности покупателя и получателя кредита, а второй супруг получает компенсацию. Стоит помнить, что при разводе, происходит деление и прав и материальных обязанностей, лежащих на семье.

Внимание! В связи с изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей может быть не актуальной! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как разделить квартиру через суд?

Порой происходит ситуация, когда объект недвижимости, который находится в совместном пользовании и праве владения, нужно разделить. Данные случаи возникают при разделении имущества супругами, которые находятся в стадии бракоразводного процесса и перестают жить «под одной крышей».

Разделение квартиры посредством судебного вмешательства имеет место, когда бывшими мужем и женой не достигается согласование вопросов имущественного характера.

Раздел квартиры через судДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Раздел квартиры по решению суда

Раздел объекта недвижимого имущества, как правило, происходит по ряду причин. Во-первых, это расторжение брачных отношений, обоснованное отсутствием возможности продолжения фактического проживания в рамках одной квартиры. Судебный орган при расторжении брака определяет, с кем будут проживать несовершеннолетние дети от брака.

Отметим, что дети могут также выступать как собственники квартиры (к примеру, на основании приватизации) или же частей таковой. При данных обстоятельствах один из супругов-родителей, с которым дети будут проживать, осуществляет обращение в адрес суда от лица и в интересах ребенка (или детей).

Раздел квартиры через судКак делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

При таких обстоятельствах сумма долей истцов может составлять намного больше доли ответчика, что, естественно, уменьшает таковую. Согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если часть собственника имеет незначительный характер, и потому не может быть подвержена выделению, то судебным органом возлагается обязательство относительно остальных собственников на выплату компенсации в пользу такого собственника, поскольку у него нет существенного интереса среди общего имущества в использовании такового. При получении компенсации, собственник утрачивает долю на пользование в общем имуществе.

Есть граждане, которые полагают, что есть возможность на осуществление раздела квартиры по факту, а именно: закрепление права собственности за собственниками в форме определенных комнат, переделав обычную квартиру на две комнаты коммунального характера.

Такое разделение объекта недвижимости не является возможным в соответствии с Постановлением ПВСРФ, которое применимо во всех случаях. Выделение доли по собственнику допускается лишь при наличии технической возможности для передачи в пользу участника общей собственности отдельной части жилых и подсобных помещений, а также оборудования отдельного входа на жилье.

Данные обстоятельства возможны лишь тогда, когда в помещении имеется 2 и более комнаты, расположение его характеризуется первым этажом и есть возможность создать две отдельные квартиры посредством перепланировки. При отсутствии такой возможности, что, как правило, характерно для судебной практики, согласно требованию со стороны истца, судом устанавливается порядок пользования жилплощади.

Раздел приватизированной квартиры

Труднее придется при разделе квартиры, подверженной приватизации, при условии, что таковая осуществлялась на имя одного супруга. Нередко супруг, который не является законным собственником жилья, обращается в адрес суда, требуя разделения супружеской квартиры, и встречает неблагоприятное для него обстоятельство.

Большинство людей считают, что имеют право во время бракоразводного процесса на получение части жилого помещения, основываясь на том, что они зарегистрированы по данному адресу. Однако приватизация, подобно наследованию и дарению, выступает сделкой безвозмездного характера.

Потому во время приватизации жилплощади на имя одного из супругов, объект недвижимости, в соответствии с нормами семейного законодательства РФ, становится его личной собственностью, которая была получена безвозмездно. По итогу подобная квартира не может быть разделена во время развода с мужем (женой), которые не выступают как собственники приватизированного недвижимого имущества.

Раздел квартиры через суд

Наиболее оптимальный вариант при таких обстоятельствах – приватизация квартиры на имя обоих супругов во время совместного брака. Учитывая тот факт, что львиная доля супругов при покупке совместного жилья, как правило, не думают о таких крайностях, как развод, то знание некоторых правовых моментов в данном вопросе снизит шансы по утрате жилья в перспективе.

При условии, что жилье все же приватизировано на одного из супругов, второй вправе посредством обращения в судебные органы реализовать свою законную возможность проживания и пользования жилплощадью.

Согласно общепринятой норме, прописанной в ЖК РФ, гражданин при бракоразводном процессе, если он прекращает быть членом «ячейки общества» собственника жилплощади, утрачивает свою законную возможность на пользование данной квартирой.

При этом судом, который занимается рассмотрением дела о разделении недвижимости, может быть принято решение по сохранению за супругом, не являющимся собственником квартиры, права на пользование и проживание в такой квартире на некоторое время, а также на всю оставшуюся жизнь.

Как правило, для принятия подобного решения должны иметься некоторые основания. Например, бывший муж (жена) собственника квартиры не имеет возможности пользования иным помещением, исходя из отсутствия у последнего на то прав и оснований (фактическое отсутствие иной жилплощади), а также он не имеет возможности на обеспечение себя другим помещением для проживания по причине финансового положения или же ряда иных объективных обстоятельств.

Кроме этого, суд при отказе в разделении приватизированной квартиры, вправе наложить обязательство в отношении супруга–собственника недвижимости на обеспечение иным жильем второго супруга, а также других членов его семьи, при условии соответствующих заявлений о своих требованиях со стороны последних.

Право пользования жилплощадью, подверженной приватизации, бывшим супругом, который не является собственником, прекращается, если:

  • срок пользования жилым помещением, установленный судом, истек;
  • произошло согласование среди разводящихся или разведенных супругов;
  • прекратились те обстоятельства, которые выступали основанием для сохранения данного права использования квартиры.

При условии приватизации квартиры на имя обоих супругов, их права на данную недвижимость являются одинаковыми по объему.

Однако если у супругов возникла необходимость разделения долей, то для определения долей супруги могут сделать следующее:

  • при приватизации подвергнуть жилплощадь разделению на доли и зафиксировать эти данные в регистрационном свидетельстве;
  • оформить соглашение по разделу долей;
  • разделить квартиру (дом) на доли посредством судебного решения (при невозможности добровольного согласования).

Раздел квартиры через судДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Раздел недвижимости

Раздел квартиры: как устанавливается право собственности?

Разделить недвижимость всегда можно по общим правилам, которые предусмотрены в законе, например, если квартира приобреталась в период зарегистрированного брака, то такой раздел осуществляется в строгом соответствии с законом.

Раздел квартиры через суд

В большинстве случаев судебная практика показывает, что судом не может быть осуществлен раздел квартиры в натуре, потому что она является неделимой вещью.

Законом определяется, что вещь, раздел которой в натуральном виде невозможен без изменения ее назначения, всегда признается неделимой и в том случае, когда она имеет составные части (комнаты) в соответствии ст. 133 гражданского кодекса Российской Федерации. Данное правило нужно учитывать при предъявлении иска. Проще говоря, суд не может проводить черту по квартире, присуждая определенные ее части сторонам.
В случаях, когда происходит раздел квартиры через суд, целесообразно предъявить иски об установлении долевой собственности на данную квартиру и признание прав собственности истца на половину доли (ст 244 гражданского кодекса РФ).
Раздел квартиры через судВ суд обращаются с тем, чтобы взыскать с других или другого собственника общего имущества рыночную стоимость доли, которая причитается истцу, если проживание в одной квартире тех, кто занимается разделом имущества невозможно. Суд может присудить выплатить половину (или другой размер, в зависимости от доли) от рыночной цены жилья. При этом выделяющийся участник утрачивает право собственности на данную квартиру. В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, если выдел доли в натуре при разделе недвижимости не допускается законом или нет возможности разделить без несоразмерного ущерба собственности, выделяющийся участник имеет право на то, чтобы ему выплатили стоимость его доли другие участники долевой собственности.

Раздел имущества после расторжения брака

Раздел квартиры между собственниками может происходить по нескольким причинам. Одной из причин может быть расторжение брака при невозможности продолжения семейных отношений. Суд, расторгая брак, решает с кем из родителей будут жить дети, не достигшие совершеннолетия. Стоит отметить, что дети также могут быть собственниками квартиры (например, согласно приватизации) или ее частей. В таком случае один из родителей, с которым остаются несовершеннолетние дети, обращается в суд от имени и в интересах детей (или ребенка). При этом совокупность долей истцов может намного превышать долю ответчика, что соответственно ее уменьшает. Статья 252 ГК РФ определяет, что, когда доля собственника совсем незначительна и не может быть реально выделена, суд способен обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, так как он уже не имеет существенного интереса в общем имуществе и его использовании. Когда собственник получает компенсацию, он теряет право на долю в общем имуществе.
Раздел квартиры через судНекоторые люди полагают, что можно осуществить раздел квартиры фактически: закрепить право собственности за собственниками на определенные комнаты, сделав из одной квартиры две коммунальные комнаты. Такой раздел квартиры невозможен по Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Данное постановление применяется абсолютно ко всем случаям. Выдел принадлежащей собственнику доли допустим, только если есть техническая возможность передать участнику общей собственности изолированную часть жилых помещений и подсобных, оборудования отдельного входа на приватизированное жилье. А это возможно только тогда, когда в помещении есть более двух комнат, оно находится на первом этаже и имеется возможность с помощью перепланировки сделать две отдельные квартиры. Когда такой возможности нет, а в судебной практике, как правило, так и бывает, то по просьбе истца суд определяет порядок пользования квартирой.

Определение прав и обязанностей пользователей

Исковое производство, которое определяет порядок пользования квартирой, не означает фактический раздел квартиры, но определяет права и обязанности пользователей по отношению к квартире. При этом, исходя из судебной практики, право собственности на комнаты не устанавливается. Суд может установить, кто из собственников будет пользоваться той или иной частью недвижимости, определив тем самым запреты и ограничения. Эти требования устанавливаются согласно ст. 247 ГК РФ, что предполагает владение и использование имущества, находящегося в долевой собственности, только с согласия всех ее участников, когда соглашение не достигнуто в порядке, который устанавливает суд. Перед подачей иска необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора. То есть предложить другим участникам установить определенный порядок пользования квартирой и дать им время для рассмотрения такого предложения.
Если делится, например, двухкомнатная квартира между бывшими супругами, по суду возможность жить в большей комнате предоставляется тому из родителей, с кем остались дети. Комната, которая меньше по площади, соответственно будет принадлежать второму собственнику.

Документы, необходимые для разделения недвижимости

Раздел квартиры через судК исковому заявлению необходимо приложить:

  • свидетельство о правах собственности на квартиру (ксерокопию);
  • технический паспорт (ксерокопия);
  • копия свидетельства о заключении брака или, если брак расторгнут, о расторжении брака;
  • копия паспорта (первая страница и страница с пропиской);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Оценка квартиры при этом, как правило, не проводится. Можно написать реальную рыночную стоимость. Если вторая сторона соглашается с этой ценой, то в оценочной экспертизе нет необходимости, если же такого согласия нет, то суд ее назначит. Размер госпошлины зависит от цены иска, то есть от цены половины квартиры (или другой доли), которая оспаривается.
При отчуждении доли в квартире существует принцип, который необходимо соблюдать, – это правило преимущественной покупки. Подобным правом обладают другие совладельцы недвижимости, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. По закону продавец обязан сначала предложить купить свою долю другим собственникам этого имущества. Для этого он должен послать в письменном виде уведомление о продаже с указанием цены и условий продажи. Другие участники могут согласиться или отказаться от покупки доли.

Отказ следует удостоверить у любого нотариуса или в Росрегистрации. Конечно, можно не приобретать часть имущества и не оформлять отказ. Когда другие сособственники не выражают желания приобрести долю, тогда продавец по истечении месяца имеет право продавать свою долю кому-то другому по цене, которая определена в уведомлении. Продавцу для перестраховки следует послать письма собственникам по почте с уведомлением о вручении. Это делается для исключения обвинений в том, что собственник не соблюдает правило преимущественной покупки.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел квартиры через судОтдельный случай – это раздел неприватизированной квартиры. Разделить такую недвижимость – значит разделить в ней лицевые счета на два отдельных. В соответствии с Жилищным кодексом сейчас это запрещено. Теперь раздел предполагает размен на две неприватизированные квартиры, но это возможно, если там есть две комнаты и более.
Такой обмен возможен только с письменного согласия наймодателя или собственника квартиры. Члены семьи могут требовать от него разменять квартиру на несколько в разных домах. Например, 1 трехкомнатную квартиру можно поменять на 3 однокомнатные. Это становится удобным при разъезде более чем двух людей.)
Для такого обмена нужно согласие всех членов семьи. Не всегда возможно достижение такого соглашения. Тогда прибегают к суду. Судебная практика показывает, что этот процесс очень тяжелый и долгий. Суд должен учитывать все доводы и законные интересы лиц, проживающих в квартире.

Когда в квартире живут несовершеннолетние или недееспособные особы, являющиеся членами семьи нанимателя недвижимости, для размена данного имущества надо получить соглашение органов опеки и попечительства на размен. Согласие органов опеки и попечительства можно получить только тогда, когда обмен не нарушает права вышеперечисленных лиц. Для получения такого документа подают заявление в данную инстанцию. Ответ будет дан в течение 30 дней в письменной форме.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру Раздел квартиры через суд и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Источники: http://7razvodov.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry.html, http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-razdelit-kvartiru-cherez-sud.html, http://1nasledstvo.ru/sovmestnaya-sobstvennost/razdel-kvartiry.html

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here