Оценка имущества при разводе

0
342

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Нередко в процессе раздела совместно нажитого имущества возникает необходимость в проведении оценки. Хотя семейное законодательство не относит процедуру оценки к обязательным процедурам, иногда без нее невозможно обойтись – например, если отчет об оценке имеет доказательное значение в суде.

Порядок проведения оценки имущества регламентирован ФЗ №229 «Об оценочной деятельности в РФ». Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов?

Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества.

Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке).

На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений. Однако на практике муж и жена нередко сталкиваются со сложностями. Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91, 131-132 ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца.

Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Какое имущество подлежит оценке?

Согласно статье 8 ФЗ «Об оценочной деятельности», обязательной оценке подлежит все имущество, которое может быть поделено при разводе.

Круг такого имущества обозначен нормами семейного законодательства (статья 34 СК РФ):

  • движимое и недвижимое имущество,
  • денежные средства (зарплаты, пенсии, стипендии, доходы от предпринимательства),
  • ценные бумаги,
  • доли в капиталах, которые были приобретены одним или обоими супругами во время семейной жизни.

Не подлежит разделу, а значит и не требует оценки, то имущество, которое находится в индивидуальном пользовании супругов или принадлежит супругам по праву личной собственности (если оно было приобретено еще до брака, либо в браке – по наследству, по договору дара, приватизации). Не подлежит разделу и не требует оценки имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, даже если оно было приобретено в браке.

Как определить стоимость имущества?

Раздел денежных средств не вызывает столько затруднений, сколько раздел другой совместной собственности, поскольку не требует оценки. Исходя из этого, мы уделим больше внимания вопросу оценки стоимости движимого и недвижимого имущества.

Например, стоимость недвижимого объекта может быть:

Существует два варианта оценки совместного имущества:

Допустимая оценка — самостоятельная оценка имущества истцом. Муж или жена, который подает иск, может указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта (квартиры, автомобиля, бытовой техники) и общую стоимость имущества, на основе которой согласно статье 333.19 НК РФ рассчитывается государственная пошлина. Такая самостоятельная оценка допускается законом.

Например, статья 333.20 НК РФ гласит: «цена иска, на основе которой рассчитывается государственная пошлина, определяется истцом ». Часть 2 статьи 91 ГПК тоже указывает: «цену иска указывает истец. В случае явного несоответствия указанной истцом цены иска — действительной стоимости имущества, цену иска определяет суд при принятии искового заявления ».

Для определения цены иска можно опираться на данные о стоимости имущества, указанные органом БТИ или Кадастровой службы в соответствующих технических, инвентаризационных документах.

Суд принимает любую оценку, указанную истцом, но в случае явного несоответствия заявленной цены иска реальной стоимости имущества, суд самостоятельно определит цену иска.

Желательная оценка – профессиональная и независимая оценка, проведенная специалистом оценочной компании. Конечно, услуги оценочных компаний не бесплатны, поэтому в большинстве случаев супруги самостоятельно «на глаз» оценивают совместную собственность, тем более, закон это допускает. Кроме того, обратиться к услугам оценочных компаний не всегда представляется возможным, например, если имущество, документы находятся во владении другого супруга-собственника.

Однако если у ответчика имеются возражения против самостоятельной оценки имущества истцом, в судебном процессе может быть назначена обязательная экспертная оценка. Оплата услуг оценочной компании производится ответчиком (согласно пункту 1 статьи 96 ГПК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод: стоимость имущества может быть определена следующими лицами:

  • Истцом;
  • Специалистом оценочной компании;
  • Органом БТИ;
  • Кадастровой службой.

Оценка имущества при разводеОценка имущества при разводе

Обратите внимание! Обращение к услугам специализированной оценочной организации целесообразно только в том случае, если между сторонами возник спор о стоимости имущества. Если спора о стоимости имущества нет, указать его в исковом заявлении можно самостоятельно, на свое усмотрение.

Обязательна ли оценка при разделе имущества при разводе?

Как уже упоминалось выше, указать стоимость спорного имущества в исковом заявлении можно самостоятельно, «на глаз» — законом это допускается. Но в ряде случаев суду обязательно необходима независимая оценка стоимости имущества, например …

  • Суд намерен отступить от принципа равенства долей. Как известно, в большинстве случаев, при разделе имущества суд делит все поровну, но в исключительных случаях доли супругов вполне могут оказаться неравными. Чтобы произвести справедливый раздел, потребуется оценка стоимости совместно нажитого;
  • Один из супругов претендует на часть личного, а не совместного имущества. если за период семейной жизни стоимость личного имущества значительно возросла благодаря вложению денежных сил, труда, времени. В таком случае обязательно потребуется оценить первоначальную стоимость имущества, а также его стоимость на момент раздела – чтобы определить долю, на которую может претендовать второй супруг;
  • Разделу подлежит неделимый имущественный объект. В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.

Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки. Подробнее о документах — смотрите ниже.

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  2. Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Оценка имущества при разводе

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Как оценить имущество при разводе?

Оценка имущества при разводе​Оценка имущества при разводе проводится в случае наличия спора о разделе общего имущества супругов, для составления брачного договора, либо для подписания досудебного соглашения. О том, как оценить имущество при разводе, читайте далее в статье.

Для грамотного, законного и справедливого раздела имущества необходимо иметь представление о его стоимости. Тогда и раздел, и определение денежных компенсаций будут адекватны времени и местности, в условиях которых производится раздел имущества.

Нужна ли оценка имущества при разводе

Специальным законодательством об оценочной деятельности предусматривается необходимость оценить имущество при следующих ситуациях семейно-правового характера:

  1. Составление брачного контракта;
  2. Составление соглашения о разделе между разводящимися супругами имущества;
  3. В случае несогласия одной стороны относительно указанной другой стороной стоимости спорного имущества.

Без оценки имущества условия сделок, касающихся супружеского имущества, оспоримы. Нотариус может отказать в удостоверении брачного договора или соглашения о разделе без оценки. Суд также вправе отложить дело о разделе до получения результатов оценки.

Кто может требовать оценки имущества

Требовать оценки может любая сторона. Обычно переоценки требует несогласный с первоначальными данными о стоимости имущества ответчик. Но и истец может просить назначить оценку, если сведения о реальной стоимости имущества устарели.

Например, в договоре купли-продажи недвижимости десятилетней давности указана та сумму, за которую была приобретена спорная недвижимость. Но сумма соответствует положению на рынке, которое было на момент покупки. А реальная стоимость недвижимости могла измениться и стать больше в несколько раз. То же касается купленной недавно, отремонтированной и улучшенной недвижимости.

А в отношении транспортных средств ситуация наблюдается обратная. Автомобиль теряет от первоначальной стоимости за пять лет эксплуатации около трети. Вообще, движимые вещи со временем теряют в цене. Растет в стоимости земля и строения.

Особенно непросто с оценкой совместного бизнеса. Помимо учета того, кто формировал уставной капитал, приобретал «стартовое» имущество и развивал предприятие, нужно оценить, прибыльно оно или убыточно. Это долгий и сложный процесс, который может провести только высококвалифицированный специалист.

Оценку имущества вправе назначить суд для принятия справедливого решения. Супруги могут требовать оценить не только крупные и дорогостоящие объекты, но отдельные вещи и совокупности вещей, а также информацию, услуги, работы.

Поскольку услуги оценщиков недешевы, целесообразно оценивать только то, что имеет действительную ценность.

Как и кто проводит оценку имущества

Оценку проводит специалист в сфере оценки. Это физическое лицо, имеющее нужную квалификацию, ставшее членом саморегулируемых организаций оценщиков, которое застраховало свою профессиональную деятельность. Такое физическое лицо называется оценщиком. Оценщик либо сам выступает стороной договора об оценке – исполнителем, либо заключает договором с субъектом предпринимательства, который в видах своей экономической деятельности указал оценку имущества.

Желательно выбирать одного оценщика для оценки всего спорного имущества. Если они будут разные, то и результаты их работы могут отличаться. При наличии существенных отличий снова может возникнуть спор. Поэтому супругам рекомендовано обратиться к одному специалисту в сфере оценки. Если же супруги не договорились и предоставили оценки с различиями, то суд на свое усмотрение отклоняет одну и приобщает к делу другую оценку .

Оценка имущества при отношениях сожительства

Распространенная форма межполовых отношений – сожительство – иногда длится годами. В этом случае неизбежно делаются совместные приобретения. После прекращения отношений сожительства бывшие партнеры также делят нажитое. Но на них не распространяются нормы семейного законодательства, они всего лишь являются совместными собственниками. Поэтому для правильного и справедливого раздела они должны прибегнуть к оценке имущества и предоставить документы, подтверждающие их отношение к покупке.

Как учитываются при разводе результат оценки имущества

Суд обязан учесть результаты оценки при принятии решения о разделе имущества супругов. Если решение суда основано не на данных оценки специалиста, то такое решение оспаривается в суде высшей инстанции любой несогласной с ним стороной.

HelpRazvod.Ru

Оценка имущества при расторжении брака

К несчастью, далеко не всякий брачный союз оказывается длительным и крепким. Тогда партнеры прибегают к расторжению своего брака. Но необходимо помнить, что развод – это не только распад ячейки общества и конец взаимоотношений, но также и множество юридических процедур, в том числе связанных с урегулированием имущественных вопросов между бывшими супругами. А оценка имущества при разводе – это обязательная процедура для завершения имущественных споров при его разделе между бывшим мужем и женой.

В связи с этим возникает множество вопросов, ответы на которые вы найдете в данной статье: «Можно ли поделить имущество, полученное безвозмездно?», «Делится ли предпринимательская деятельность?», «Подлежат ли разделу доходы каждого партнера?».

Что включает в себя совместное имущество?

Необходимо помнить, что разделу после развода подлежит только нажитое совместно в брачном союзе имущество супругов. К нему относится, а значит и подлежит оценке после развода:

  • разные виды материальной помощи, пособий, пенсий или иных денежных выплат без специального целевого назначения;
  • полученное имущество за счет общего семейного капитала, включая движимое и недвижимое, денежные вклады, ценные бумаги и прочие вложения;
  • доход, полученный каждым из супругов за свою предпринимательскую и обычную трудовую деятельность или любой другой вид заработка;
  • все остальное имущество, купленное за время брака, невзирая на чье имя из супругов оно оформлено.

Таким образом, по российскому законодательству после бракоразводного процесса в течение последующих трех лет оценке и разделу подлежит все имущество, накопленное за время совместного проживания, исключая полученное безвозмездно. Причем оба супруга имеют одинаковые права на это имущество, другими словами, его делят поровну.

Даже если один из партнеров занимался исключительно ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми или по какой-либо другой уважительной причине не мог иметь заработка, он имеет такие же права на имущества, как и его работающий супруг.

Что еще подлежит оценке и разделу?

Согласно Семейному кодексу оценке подлежат почти все виды имущества, приобретенного за время совместной жизни в браке, помимо полученных безвозмездно до развода. Сюда относится:

  • недвижимость,
  • транспортные средства,
  • бытовые предметы,
  • техника,
  • все денежные средства и активы, включая счета в банках и вклады.

Оценке и разделу после развода также подлежит и предпринимательская или другая совместная деятельность бывших супругов, а также прибыль, полученная от нее.

Также имущество признают общим, а значит, последует оценка и раздел, если изначально оно было приобретено одним супругом, но во время брака за счет общего семейного капитала значительно увеличилась его стоимость.

Какие виды имущества не подлежат оценке и разделу после развода?

Однако не все вещи возможно поделить после расторжения брака. К ним относятся:

  • Все имущество, которое было куплено каждым из супругов до их официального вступления в брачный союз, даже с учетом того, что они проживали и ранее вместе и вели общее хозяйство.
  • Все полученное безвозмездно имущество во время брака, включая наследство, дарение и приватизацию. При разделе нельзя претендовать на полученное безвозмездно имущество супругом до развода, так как по закону собственником является исключительно владелец.
  • Не делятся также личные вещи каждого партнера, например, обувь, одежда, предметы гигиены или подарки. Но при разделе и оценке не забывайте про вещи из драгоценных металлов и предметы роскоши, поскольку они не относятся к личным вещам ввиду большой ценности.
  • Все вещи совместных детей, не достигших 18 лет. Включая те, которые были приобретены для обеспечения интересов малыша и его нормального уровня жизни, а также все счета и вклады в банковских организациях, оформленных на него.

Зачем вообще нужна оценка имущества при разделе?

Процедура оценивания имущества, кроме полученного безвозмездно, после развода очень важна, поскольку любые вещи имеют свою цену, а значит, необходимо ее выяснить, чтобы деление имущества прошло как можно более справедливо. А также важно учесть, что с течением времени в процессе износа стоимость предметов уменьшается, а порой и вовсе обесценивается. Так что затягивать с оценкой имущества после расторжения брака, определенно, не стоит.

В общих случаях партнеры при разводе могут претендовать на равные доли при делении совместного имущества, не включая полученного безвозмездно, однако на практике оказывается поделить справедливо пополам его не получается. Именно поэтому зачастую второму супругу после развода предлагается компенсация, к примеру, за его долю недвижимости. Так что очень важно иметь актуальную информацию о реальной цене делящегося имущества, иначе другая сторона сможет подать иск на оспаривание его стоимости.

Еще одна причина, по которой важно провести оценку активов и недвижимости после развода, заключается в том, что от их стоимости напрямую зависит размер государственной пошлины, которую придется оплатить при обращении в судебную инстанцию.

Также она необходима в случаях подачи иска в суд, когда бывшей паре не удалось достичь согласия в имущественном вопросе после развода.

Кто должен заняться оценкой при разводе?

Независимая оценка имущества при разводе проводится по инициативе судебной инстанции или же супруга, претендующего на активы или недвижимость, за исключением полученных безвозмездно. Поручить оценку можно независимым экспертам в специализированных компаниях, занимающихся этим либо же провести ее самостоятельно.

Супруг, который подает иск после развода в судебную организацию, может самостоятельно оценить стоимость всех предметов, подлежащих разделу, так сказать «на глаз». Однако важно учесть, что вторая сторона может не согласиться с вашей оценкой и подать на оспаривание ее стоимости. В таком случае судом будет переложена миссия по оценке имущества оценочной компании, услуги которой, естественно, придется оплатить.

Что нужно знать об оценке сторонней компанией?

Если же бывший супруг подал иск на оспаривание стоимости предмета раздела после развода, то обратите внимание, что заниматься оценкой должна компания, имеющая законное разрешение на это, то есть обязательно имеющая государственную лицензию.

Также важно знать, что не нужно включать в стоимость все мелкие бытовые предметы, например, обычную посуду для готовки, имеющую небольшую цену. Либо же объединить их в комплекты, так как стоимость работы оценочной компании будет напрямую зависеть от количества оцениваемых позиций.

Например, на оценку всей домашней обстановки у вас уйдет от 15000 до 18000 рублей, а оценка просто квартиры или дома – от 3000 до 5000.

Как происходит оценивание имущества при разводе?

Для данной процедуры необходимо будет составить список или перечень всех предметов, подлежащих разделу, естественно, не включая имущество, полученное безвозмездно, а также указать их стоимость. Далее вам предстоит собрать документальное подтверждение от оценщика в правильности указанной вами цифры.

Обратите внимание, что вам нужно будет представить документы на собственность для оценки недвижимости или транспортного средства.

После того как оценочная компания ознакомится с перечнем и документами, ими будет составлен и заключен с вами договор об оказании услуг по оцениванию предмета раздела после развода. А также они назначат удобное вам время и дату для проведения процедуры.

Стоит заметить, что в первую очередь займутся оценкой имущества, имеющего наибольшую стоимость, разумеется, сюда не входит недвижимость и активы, полученные безвозмездно до развода. Также оценщик проведет визуальный осмотр всех предметов, подлежащих разделу после развода, сделает фотографии оцененного имущества и, опираясь на полученные данные, составит точный расчет с учетом всех нюансов.

После этого сотрудник оценочной компании в течение 5-7 дней после проведенного осмотра выдаст вам готовый подшитый, пронумерованный, подписанный и подтвержденный печатью отчет, иначе говоря, заключение об оценке. Поскольку оценивание возможно провести разными способами, то специалист должен используемый метод указать в заключении.

Указанная стоимость оцененного имущества компанией будет являться решающим фактором для судебной организации при его разделе между бывшими супругами после развода.

В каких случаях оценка происходит в обязательном порядке?

В следующих ситуациях оценивание после развода должно быть обязательной процедурой:

  1. Если предмет раздела – это совместная предпринимательская деятельность бывших партнеров.
  2. Когда предмет иска является неделимой в принципе вещью. В таком случае второй супруг, не получивший его, сможет потребовать денежную компенсацию своей доли после развода или же предмет подлежит продаже и разделу полученной суммы поровну.
  3. Когда имущество делится не в равных долях между супругами, а, к примеру, в отношении 2 к 1. Зачастую такое случается, если делится недвижимость, и дети остаются жить со вторым родителем после развода на ее территории. Оценка в такой ситуации обязательна в целях справедливого раздела.
  4. Если предмет деления после развода – это недвижимость, приобретенная одним из партнеров до заключения брачного союза, но позже облагороженная вторым. Оцениваться будет исходная стоимость недвижимого имущества, цена после произведенного ремонта, а также проанализирована актуальная стоимость на момент раздела.

Какие можно сделать выводы об оценке?

Таким образом, процедура оценки имущества при его разделе после развода помогает значительно ускорить судебное рассмотрение иска, более точно определить его реальную стоимость, а главное, учесть интересы обоих супругов, и максимально справедливо провести его. Тем самым оценка позволит избежать незаслуженных обид, упреков и укоров от своего бывшего мужа или жены после развода.

Однако лучшим решением все же будет заключение добровольного соглашения, при котором можно самостоятельно договориться и решить с супругом, кому и что достанется после развода. Это позволит значительно облегчить бракоразводный процесс и сэкономить ваши нервы и финансы.

Все ещё остались вопросы?

Источники: http://law-divorce.ru/otsenka-imushhestva-pri-razdele-imushhestva-suprugov/, http://law03.ru/family/article/ocenka-imushhestva-pri-razvode, http://helprazvod.ru/razdel-imushhestva/pravila/ocenka.html

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here