Как делится материнский капитал при разводе

0
189

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Как делится материнский капитал при разводе

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:
досрочное погашение и

  • потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена.
Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Похожие публикации

Разделение материнского капитала при разводе супругов

Как делится материнский капитал при разводеКак делится материнский капитал при разводе Материнский капитал — выплата, являющаяся частью федеральной программой поддержки российских семей, в которых минимум двое детей. Часто задаются вопросы, можно ли разделить при разводе супругов материнский капитал, и как делится жилье, приобретенная на целевые денежные средства капитала. Попробуем оценить права участников конфликта, узнать, возможен ли делить эту материальную помощь при разводе.

Кому выдаётся сертификат

Материнский капитал при разводе супругов вызывает споры. Это выплата семье, её получает определённое лицо, чьё имя указывается на сертификате, другие члены семьи не могут претендовать, пытаться делить.

Материнский капитал при разводе может быть оформлен человеком, к которому перешло опекунство над детьми.

Денежные средства могут получить категории людей:

  • граждане РФ;
  • люди, имеющие двойное гражданство;
  • россияне, проживающие заграницей.
  • сертификат может получить женщина, родившая/усыновившая второго ребёнка;
  • мужчине, являющийся официальным единственным опекуном второго, третьего ребёнка;
  • если государство лишило мать, положенной по закону, поддержки по ее вине (временно отобрали детей, лишили материнства), сертификат достанется отцу/усыновителю;
  • несовершеннолетнему ребёнку (детям), если прекратились права матери, отца на выплаты государства;
  • совершеннолетний человек возрастом 23 года, обучающийся в высшем учебном заведении очно на коммерческой основе, получает деньги на обучение, если у родителей нет права распоряжаться средствами.

Раздел целевой финансовой поддержки

Необходимо помнить: материнский капитал — строго целевые деньги, поэтому раздел на части невозможен, даже при разводе деньги не делятся. Капитал тратится на определённые законодательством нужды:

  • улучшение жилищных условий;
  • получение образования ребенком (детей);
  • возможно оставить на формирование пенсионного фонда матери.

Как делится материнский капитал при разводеКак делится материнский капитал при разводе Как тратить деньги, решают члены семьи. По закону воспользоваться денежными средствами семья может не раньше, чем ребёнку исполнится три года. Исключение составляет использование финансовой поддержки на погашение ипотеки, целевого кредита, при внесении первоначального взноса ипотечного кредита (речь идёт о покупке нового жилья). Нужно выбрать одну цель. Раздел выплаты на несколько направлений невозможен.

Сертификат именной может получить мать после рождения ребёнка. Есть случаи, когда отец получает право распоряжаться сертификатом. Материнский капитал при разводе может стать законной собственностью мужа, если мать детей:

  • отсутствует, отец самостоятельно усыновил второго ребёнка;
  • уже мертва (официальное подтверждение);
  • объявлена мёртвой, пропавшей безвременно;
  • лишена родительских прав;
  • отменили усыновление, проводимое матерью;
  • матерью было совершено преступление;
  • является угрозой жизни, психологического состояния, здоровья детей.

По закону материнский капитал при расставании с мужем, разводе должен принадлежать женщине и детям. Но по приведенным обстоятельствам денежные средства и имущество, приобретённое на них, передается отцу вместе с опекой детей.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Раздел жилья, приобретённого с использованием капитала

Дом куплен частично за материнский капитал или полностью – это обстоятельство не оказывает влияния на раздел имущества супругов. Квартира (дом, доля в доме) делится равными частями между членами семьи, согласно законодательству Российской Федерации.

Как делится материнский капитал при разводеКак делится материнский капитал при разводе При обмене жилья, необходимо предоставить документы, доказывающие соблюдение прав ребёнка при сделке. Детям предоставляется доля в купленной квартире (доме). Родители обязаны проследить, чтобы права малышей были соблюдены, стремиться учитывать их интересы. Если один из родителей уступает бывшему супругу и детям собственную часть в совместном жилье, заключается алиментное соглашение, стоимость этой доли засчитывается частью алиментов, и квартира дальше не делится.

Если дом куплен в ипотеку с привлечением материнского капитала, он делится в одинаковых долях между членами семьи, но нужно учитывать небольшие особенности:

  1. Ипотеку должны выплачивать оба супруга пополам, они будут владельцами маленькой доли (четверть квартиры, когда в семье двое детей).
  2. При продаже ипотечной квартиры сделки проходят через банк: продается квартира, стоимость становится значительно ниже рыночной, поэтому денег выручить можно меньше. Часть суммы вычтут в счёт долга, раздел оставшейся суммы осуществляется между членами семьи.
  3. Если банк узнает о расторжении брака, факт, которого пытались скрыть, он потребует незамедлительного возврата долга. Это затруднительно для человека со средним заработком. В подобных ситуациях людям приходится продавать приобретенное жилье. Возвращаемся к трудностям, рассмотренным в предыдущем пункте.

При разводе, раздел жилья, купленного с помощью целевых средств, непрост. Лучше найти компромиссные варианты между женой и мужем, не прибегая к процедуре продажи квартиры. Иначе в результате можно получить маленькую сумму денег, много потраченного времени, сил, нервов.

В законодательстве России не упоминается, что развод может повлиять на возможность пользоваться выплатой. Сертификат выдается на определенного человека, его имя (именной сертификат) – правом распоряжаться обладает один человек, как правило, мать. Материнский капитал не делится. Это правило действует при расторжении брачных уз и если женщина не вступала в официальные отношения.

Важно: если жильё покупается после расторжения брачных отношений (развода), права на квартиру (дом) имеют только мать и дети. Отец не может по закону претендовать на выделение доли: раздел квартиры невозможен.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Как правильно делится квартира при разводе в 2017 году

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2017 году.

Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно. Но это далеко не всегда получается.

Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд.

Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.

Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности.

Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.

Общие моменты

В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение.

Здесь актуальна ст. 131 ГПК России. Иск подают по месту жительства ответчиков.

Основные понятия

Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами. Брак признают недействительным в судебном органе.

По ипотекой понимают сдачу недвижимости для получения кредитной суммы под закладные.

Процедура, при которой меняют отношение собственности. Государственное жилье передается в другую форму – частную

Соглашение на бесплатную передачу квартиры (или иного имущества) еще при жизни одаряемому, которого собственник жилья может выбрать по своему усмотрению

Волевой акт гражданина, которым устанавливаются условия перехода имущества к определенному лицу после его смерти. Права и обязательства возникнут после того, как будет открыто наследство

Материнским капиталом называют форму государственной поддержки семьям, в которых есть дети.

Как делится материнский капитал при разводе

Правовое регулирование

Нужно опираться на нормы Семейного кодекса, в соответствии с которым супруги могут делить имущество в любой момент.

Но обычно этот вопрос рассматривается при расторжении брака. Основные статьи – 38. 39 СК, при наличии согласия обеих сторон – ст. 40 —44 СК .

Отдельные положения, которые регулируют раздел имущества, прописаны в Постановлении Пленума ВС России от 5 ноября 1998 № 15 .

Особенности раздела имущества

Раздел имущества осуществляется такими способами:

По согласию мужа и жены

Составляется мировое соглашение, брачный договор, где предусматривается, как будет делиться общее имущество в случае развода. Это может касаться не только существующего имущества, но и того, что будет нажито со временем. Стороны могут самостоятельно определить, каких условий придерживаться при разделе

В таком случае раздел будет принудительным. Сроки рассмотрения дела могут отличаться. Решение судьи вступит в силу через месяц (ст. 321 ГПК ). Суд при принятии решения будет исходить из равенства супругов

Срок исковой давности составляет 3 года после нарушения прав. Государственная пошлина при этом – 400 рублей (ст. 333.20 Налогового кодекса ).

Ситуация усложняется, если есть ребенок. Имущество детей (что принадлежит им, или используется детьми), не делят. Родитель, с которым останется жить ребенок, получит большую часть имущества.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Есть такие варианты:

Дети – владельцы долей в квартире

А значит, деление осуществляется без учета той части помещения, что принадлежит ребенку

Источники: http://pravovedus.ru/practical-law/family/kak-delitsya-ipoteka-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/, http://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-delitsya-materinskij-kapital.html, http://jurist-protect.ru/kak-delitsja-kvartira-pri-razvode/

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here