Как делится ипотека при разводе с детьми

0
134

Как делится ипотека при разводе

Как показывает практика, нередки случаи, когда происходит распад семей по тем либо иным причинам.

К большому сожалению, развод ведет к возникновению неразрешимых мирным путем проблем, связанных с разделом некогда приобретенного супругами имущества.

По обыкновению он является неприятной процедурой, затянувшейся на длительный период времени, если супруги не достигнут обоюдного согласия.

Правовое регулирование

Вопросы относительно принципа раздела имущества, разводящихся супругов регулируются рядом законодательных актов.

В них дано определение семьи, права и обязанности супругов по отношению друг к другу, совместным детям, обществу.

В число основополагающих правовых актов входят:

соответственно ее предписаниям обеспечивается правовая защита российских граждан. Каждый гражданин имеет право на собственное жилье, позволяющее осуществлять жизнедеятельность

раскрывает сущность совместного имущества, определяет принцип разделения совместного имущества бывших супругов, приобретенного в период нахождения в официальном браке

обеспечивает защиту прав российских граждан, устанавливает обязанности каждого гражданина перед обществом, семьей. В целом он посвящен правовым взаимоотношениям граждан, включая банки-кредитора и заемщика

контролирует соблюдение правил налогообложения граждан соответственно действующим правовым актам;

регулирует вопросы относительно судебного производства по гражданским делам

Банковские операции по ипотечному кредитованию регулируются положениями Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) .

Действующая редакция акта была испущена законодателем 23 июля текущего года под номером 217-ФЗ .

В нем изложены особенности составления ипотечного договора, определено право передачи имущество в залог по договору .

Чтобы распределить обязанности, передав часть имущества второму супругу нужно в обязательном порядке получить его согласие .

Банку не всегда выгодна сложившаяся ситуация, поскольку обращение взыскания на другое лицо вызывает определенные сложности.

Процедура раздела совместно нажитого имуществ задевают интересы, как самих клиентов, так и банка-кредитора.

В каждой конкретной ситуации судебный орган при подаче супругами искового заявления рассматривает дело в индивидуальном порядке.

Возможные варианты

Разводящиеся супруги начинают думать, что делать с ипотекой, если они приобрели жилье за счет кредитных средств.

Ответственность перед банком за ипотечный кредит несут оба супруга вне зависимости, кто его заключил. Он имеет право предъявить претензии к каждому из них.

Что могут предпринять супруги:

С согласия банка изменить условия ипотечного договора

в целях разделения долговых обязательств по погашению долга на обоих супругов

Переоформить ипотечный договор на одного из супругов

если он платежеспособен, то банк пойдет навстречу заемщику

Раздел имущества

Для собравшихся развестись граждан, возникает естественный вопрос, как делится ипотека при разводе взятая в браке?

Процедура расторжения брака, приводящего к разделу имущества супругов, относится к имеющим некоторые особенности делам.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Каждое дело рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств, интересов каждого участника бракоразводного процесса.

При осуществлении судебного производства по делу о расторжении брака, сопровождающей его процедуре раздела имущества судебные органы руководствуются соответствующими нормативами законодательных актов РФ.

К ним относятся статьи:

В них изложен принцип раздела имущества, совместно нажитого в браке на основе равноправия супругов в браке.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Правила ипотечного кредитования предусматривают передачу банку права приобретенной жилой площади в качестве залога.

Под термином «ипотека» подразумевается предмет залога, купленного за счет кредитных средств.

На него налагается обременение до полного погашения кредитных средств.

Он находится в пользовании у заемщика, который лишен права производить какие-либо сделки с объектом залога.

С супругом

Сообразно нормативам законодательных актов совместное имущество делится в равных долях, если расторгается брак супругов.

Норма распространена на все случаи жизненных обстоятельств, включая невозможность осуществления трудовой деятельности супруги ввиду ее занятости воспитанием совместных детей.

Достижение определенного соглашения супругами о разделе имущества является наилучшим вариантом при разводе.

Каждый из них желает взять часть имущества себе. Но при разделе зачастую возникают взаимные упреки, конфликты.

По большей части раздел имущества оформляется в нотариальной конторе.

Супругам выдается нотариусом свидетельство о праве собственности на часть имущества.

По большей части раздел имущества при разводе осуществляется судебным органом, который производит разбирательство соответственно нормативам юридического права.

Каждый из супругов вправе обратиться в него с исковым заявлением, на основании которого открывается гражданское дело о разделе.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Постановление судебного органа служит основой для оформления права собственности получившему свою часть супругу.

Видео: раздел ипотеки при разводе

Недвижимость, полученная в ходе раздела подлежит регистрации в федеральной государственной службе регистрации имущества.

Если есть несовершеннолетние дети

Судебный орган часто выносит решение, позволяющее отделить долю ребенка из общей собственности супругов.

При этом он обеспечивает защиту интересов ребенка, который при разводе может остаться без жилья в будущем.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Его доля присоединяется к доле родителя, с которым он будет совместно жить после развода родителей.

Но погашение долга по кредитным средствам должно осуществляться обоими супругами.

При определенных обстоятельствах размер выплачиваемой в счет погашения суммы может быть уменьшен, если:

нетрудоспособна по состоянию здоровья

Временно не работает

ввиду беременности и предстоящим родам

по уходу за малолетним ребенком

Данная мера осуществима при согласии банка, выдавшего ипотечный кредит.

При проведении всех видов сделок с недвижимостью включая случай, когда квартира в ипотеке при разводе есть ребенок, супругам надлежит получить разрешение органа опеки и попечительства .

Выделение доли ребенка должно быть произведено в обязательном порядке, если при оформлении ипотечного кредита были использованы средства материнского капитала .

В противном случае, нарушаются законные права ребенка.

За соблюдением нормативов законодательных актов относительно прав и интересов несовершеннолетних детей осуществляет контроль орган опеки и попечительства.

Данная обязанность возложена на него государством.

По военной программе

Жильем военнослужащие обеспечиваются по программе ипотечного кредитования «Военная ипотека».

При этом Министерство обороны производит погашение кредита сообразно правилам накопительно-ипотечной системы из собственных средств.

Приобретаемое военнослужащим жилье оформляется на его имя, потому что ипотечный договор подлежит заключению исключительно им.

Военнослужащий на основании рапорта становится участником НИС. что позволяет ему взять кредитные средства.

Он становится единоличным собственником находящейся в залоге банка жилой площади, поэтому не подлежит разделу при разводе его с супругой.

Безусловно, такой порядок вызывает много проблем, отягощенных с невозможностью переоформления ипотечного кредита на имя супруги.

Как правило, судебный орган выносит решение в соответствии с нормативами семейного права.

Как делится ипотека при разводе с детьми Ипотека на строительство частного дома без первоначального взноса читайте в статье: ипотека на строительство дома .

Льготная ипотека для учителей, читайте здесь .

Совместное имущество супругов делится в равных долях, но на практике его решение не разрешимо.

Банки при выдаче ипотечного кредита военнослужащим требуют оформления брачного договора относительно имущества.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Если он разводится с супругой, то став единоличным собственником жилья принимает обязательства по исполнению обязательств на себя.

Такое разрешение ситуации зачастую приводит к тому, что другие члены семьи остаются без жилой площади.

Варианты процедуры

Идеальным вариантом, облегчающим процедуру раздела приобретенного по ипотеке имущества является досрочное погашение кредитных средств.

Супруги могут его реализовать самостоятельно до начала судебного процесса о расторжении официального брака либо в период его производства.

Если бывшие супруги созаемщики ипотечного кредита, то банк требует досрочно погасить долг.

В отдельных случаях оно предусматривается в договоре ипотечного кредита.

В последние годы банки при оформлении ипотечного кредита требуют заключения брачного договора.

Мера осуществляется во избежание проблем с кредитными средствами по ипотеке вследствие развода супружеских пар.

Изредка встречаются случаи, когда бывшие супруги продолжают погашать долг на прежних условиях.

Данное обстоятельство характерно для лиц, которые после расторжения брака остались в дружеских отношениях.

Возможные нюансы

По своей сути брак есть юридический акт, образовывающий определенные взаимоотношения между супругами, включая имущественные отношения.

При его расторжении супругам приходится решать ряд проблем, сопровождающих процедуру развода.

Не является исключением разделение между ними совместно нажитого в браке имущества.

Гражданам следует иметь в виду, что банк за переоформление документации, внесения изменений в ипотечный договор изымает с заемщика от 0,5 до 1% от суммы оставшейся задолженности.

К тому же он не всегда идет навстречу заемщику в силу того, что новые условия не приемлемы для него.

Приобретена до брака

Отдельные лица начинают жить совместно, ведя общее хозяйство до вступления в официальный брак.

При этом они оформляют ипотечный кредит, чтобы приобрести совместную жилую площадь.

Мужчина и женщина после оформления своего отношения продолжают погашать кредитные средства, поскольку ипотека оформляется на длительный срок.

Распад такого рода семьи влечет к тому, что второй супруг при разводе полностью освобождается от уплаты долга.

Он вправе взыскать с бывшего супруга средства, вложенные в приобретении жилья.

Как правило, взыскание направляется на лицо, которое является заемщиком и на чье имя оформлено право собственности.

Второй супруг подает исковое заявление в судебный орган для претворения в жизнь выше обозначенной меры.

Он лишается права на имущество, которое было приобретено до заключения официального брака.

Брачный контракт

Одним из простых способов урегулирования вопроса с ипотечным кредитом является оформление брачного контракта.

Как правило, его можно заключить в любой период совместной жизни как при нахождении в официальном браке, так и вне его.

В нем должна быть указана доля каждого, определен правовой режим предмета залога, установлено лицо, который будет погашать долг, если супруги разойдутся.

Брачный контракт уравнивает права супругов в отношении жилья, приобретенного за счет средств ипотечного кредита.

Они становятся полноправными созаемщиками, несущими ответственность и принявшими индивидуально обязательства перед банком.

В брачном договоре должна быть сделана запись о:

Принадлежности конкретного вида имущества

Как делится ипотека с материнским капиталом при разводе

Как делится ипотека при разводе с детьми

Разделение совместно нажитого имущества в случае расторжения брака – довольно сложный процесс, зачастую требующий участия опытных юристов. В нашей статье речь пойдет о том, как делится квартира в ипотеке при разводе, если первоначальный взнос был оплачен с привлечением средств материнского капитала.

Расторжение брака предполагает обеспечение обоих супругов отдельным жильем, поскольку квартира или дом, приобретенные в браке, являются имуществом, принадлежащим супругам в равных долях. Если с имеющимся в собственности жильем без обременения все предельно понятно, то вопрос о разделе имущества, являющегося предметом залога по действующему на момент развода ипотечному кредитному договору, может быть все гораздо сложнее. Рассмотрим эту тему более подробно.

Материнский капитал и ипотека

Согласно действующему законодательству, использование средств маткапитала в жилищном направлении возможно в двух случаях:
досрочное погашение и

  • потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
  • оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.

Ипотека и материнский капитал после расторжения брака

Как показывает практика, при разводе, ипотеку, оформленную с привлечением средств материнского капитала, лучше всего полностью загасить, поскольку прекращение долговых обязательств и снятие обременения с залогового имущества избавит бывших супругов и родителей совместных детей, от лишних проблем. Снятие обременения дает возможность продать жилье и в дальнейшем раз и навсегда решить вопрос по раздельному проживанию. Однако, в реалиях нашей жизни все не так радужно: в большинстве случаев расторжения брака ипотечное жилье, купленное за счет средств материнского капитала, остается в залоге у банковской организации ввиду недостаточности у заемщика средств на погашение кредита. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

  • в рамках проведения бракоразводного процесса в суде поставить вопрос о разделении между бывшими супругами ипотечного кредита ввиду развода, необходимо будет составить новый график платежей на основании обоюдного решения по погашению обязательств;
  • обратиться в банковскую организацию, где оформлялось ипотечное кредитование, с заявлением о предоставлении двух кредитных продуктов обоим супругам в целях погашения ипотеки, в общей сумме, равной остатку долга: в результате ипотечный кредит будет погашен, а оба супруга будут нести в равных правах ответственность в случае неисполнения обязательств;
  • продолжить процедуру погашения ипотечного долга по договоренности обеих сторон, без постановки вопроса о разделе жилья.

Материнский капитал при разводе и разделе имущества

Согласно действующему российскому законодательству, государственная помощь по программе материнского капитала выдается одному из родителей в интересах второго и последующих детей. При разводе сумма маткапитала напрямую не делится, однако действующие гражданско-правовые нормы предусматривают общие правила, согласно которым между бывшими супругами происходит раздел имущества. Так, к примеру, в суде при бракоразводном процессе может быть принято во внимание то обстоятельство, что дети остаются проживать с матерью, которая впоследствии приобретает право распоряжения долями несовершеннолетних лиц, полученных в силу действия обязательства о выделе жилой площади. Соответственно, при разводе право на материнский капитал имеют дети, с появлением которых возникло право на получение государственной субсидии, и родитель, с ними проживающий.

Возможна ли продажа ипотечной квартиры, купленной на средства маткапитала

В силу продолжительности финансового кризиса банковские организации все чаще стали идти навстречу заемщикам, которые не могут выплачивать ипотечные кредиты, и дают возможность продавать залоговые квартиры при соблюдении обязательного условия о перечислении покупателем на счет банка суммы, равной остатку долга на день подписания договора купли-продажи.

Однако, стоит отметить, что при расторжении брака, если квартира была куплена по ипотеке с привлечением средств материнского капитала, реализовать ее вышеназванным способом не получится. Стадию снятия обременения с объекта недвижимости и продажу квартиры разделяет необходимость в исполнении родителями обязательства по выделению долей детям, иначе по судебному иску сделка по купле-продаже объекта жилой недвижимости может быть признана недействительной. В судебной практике в России уже не раз встречались случаи принудительного возвращения в государственную казну суммы, равной материнскому капиталу, ввиду неисполнения родителями соответствующего обязательства по выделению долей между членами семьи.

Вопрос о возврате суммы материнского капитала в бюджет государства касается также и тех родителей, кто решил без выделения долей детям совершить продажу ипотечного жилья с целью приобретения нового. Сделка по продаже квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала, без выделения долей детям в соответствующем порядке, будут признана недействительной.

Выделение долей в ипотечной квартире, купленной на материнский капитал, после полного погашения кредита Нотариально обеспеченное обязательство о выделении долей детям после развода исполняется в соответствующем порядке:

  1. Определение у нотариуса долей родителей с обязательной регистрацией в Росреестре.
  2. При повторном посещении нотариуса происходит выделение доли детям через составление нового соглашения.
  3. В случае деления на доли квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, если доли ранее были оформлены только между супругами, части доли каждого родителя должны быть закреплены за ребенком нотариально.

Важно! Обязательство о выделении долей детям необходимо исполнить в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья, купленного по ипотеке на материнский капитал. Это правило действует в отношении совместно проживающих семейных пар, а также, для тех, кто пережил бракоразводный процесс, после которого осталась непогашенной ипотека с материнским капиталом.

Не требуется посещение нотариуса, в случаях, когда доли определялись на начальной стадии покупки объекта жилой недвижимости. К примеру, семья купила загородный дом, использовав средства маткапитала в качестве первоначального взноса, и оформила его в долевую собственность всех членов семьи, включая родителей и детей. В данном случае в регистрационную палату достаточно представить закладную и справку о том, что ипотека полностью погашена.
Основное правило выделения размера доли в квартире на детей – минимум квадратных метров на человека, определенных в каждом отдельном регионе.

Ипотека при разводе: обращение в суд

Обращение в суд зачастую является необходимой стадией решения вопроса, когда один из родителей отказывается выполнять свое обязательство по выделению доли на ребенка. Если в процессе развода не стоял вопрос о разделе имущества, исковое заявление может включать в себя сразу два требования относительно жилья, приобретенного в ипотеку с использованием маткапитала: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми.

Также в суд придется обратиться, если бывшие супруги не могут выделить доли детям после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. К примеру, если речь идет об отказе государственных органов регистрировать доли на детей ввиду ареста имущества должника, являющегося уже бывшим супругом. В данном случае на начальной стадии развода необходимо уточнить наличие каких-либо причин, по которым невозможно проведение процедуры выделения долей в квартире детям.

Важно! Снятие ареста с долей, определенных нотариусом, возможно только в судебном порядке.

Необоснованный отказ в регистрации долей в государственных органах

На практике сегодня нередки случаи отказа регистрационных органов официально зарегистрировать разделение долей в совместном жилье. Здесь важно отметить, что любые действия сотрудников государственных органов могут быть обжалованы в судебном порядке. Кроме того, суд вправе обязать регпалату удостоверить непосредственно сделку или выдел долей.
В целях исключения подобных препятствий, возникающих на этапе государственной регистрации, необходимо придерживаться следующих правил:

  1. Официальная регистрация квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала, возможна только после погашения ипотеки и снятия обременения в установленном законом порядке.
  2. Если разделения долей на момент оформления ипотеки не было, регистрация будет включать в себя две стадии: после определения долей квартиры на бывших супругов и последующего соглашения о выделе долей совместным детям.
  3. После бракоразводного процесса и оформления долей квартиры на детей в соответствующем порядке, в случае продажи недвижимого имущества регпалата сможет зарегистрировать сделку только с письменного согласия органа опеки и попечительства.
  4. Разделение квартиры на доли до оформления ипотечного кредита не требует для совершения государственной регистрации долей соглашения, составленного у нотариуса.

Похожие публикации

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2017 году

Сложность развода усугубляется необходимостью раздела имущества. Но совместными считаются не только права, но и обязательства, возникшие в браке.

Как в 2017 году при разводе поделить ипотечную квартиру? Процедура расторжения брака регламентирована законодательством довольно подробно.

Действующие нормативы и сложившаяся судебная практика позволяют поделить практически любое совместное имущество.

Вместе с тем широко распространена практика приобретения жилья в кредит. Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке в 2017 году?

Общие моменты

Принцип раздела ипотечного имущества заключается в делении его поровну между супругами. Касается это и квартиры, приобретенной в ипотеку в период брака.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Причем то, на кого оформлен кредит, не столь важно. Финансовые обязательства в равной степени несут оба супруга, и выполнять их они обязаны даже после расторжения брака.

Оптимальным вариантом является совместная выплата ипотеки после развода на прежних условиях. После снятия обременения бывшие супруги мирно решают, как поделить квартиру.

Идеально, если есть возможность досрочного погашения кредита. Тогда квартиру можно продать и вырученную сумму разделить меж супругами.

На практике подобные решения встречаются крайне редко. Чаще супруги после развода не желают иметь совместных обязательств, предпочитая сразу поделить все имущество.

По Семейному Кодексу раздел совместного имущества предполагает и деление совместных долгов.

Гражданский Кодекс указывает, что поделить долги можно лишь при согласии кредитора. Но банки в большинстве случаев отказывают в разделе кредита.

Обусловлено это заменой солидарной ответственности на долевую. То есть банк утрачивает возможность потребовать возврата долга с одного из заемщиков.

Практика показывает, что бракоразводный процесс может растянуться на долгие месяцы. И если в это время супруги не смогут договориться о платежах по ипотеке. то велик риск потери квартиры.

Три месяца просрочки выплат дает кредитору право по своему усмотрению распорядиться ипотечной квартирой. В интересах супругов, постараться решить проблему как можно скорее.

Необходимые термины

Ипотека представляет собой оформление кредита под залог имущества. В основном предметом залога становится приобретаемая на заемные средства квартира.

Следовательно, неуплата долга позволяет залогодержателю вернуть свои деньги за счет реализации залога .

Заемщиком по ипотечному займу выступает лицо, с которым заключен кредитный договор. Именно заемщик несет полную ответственность за возврат средств.

Но наряду с заемщиком в сделке может участвовать созаемщик, который несет солидарную ответственность по кредиту.

Как правило, супруги выступают созаемщиками по ипотеке. То есть за возврат долга они ответственны в равной степени. Но возможны и иные ситуации.

Фактический, или гражданский брак, сегодня не редкость. В данном случае нормы семейного права на супругов не распространяются, поскольку официально сожительство браком не признается.

Ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, квитанции об оплате, выписки с лицевого счета. чеки и прочее.

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката. Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит.

Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета.

Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта .

Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке .

Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий.

Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе.

Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т.д.

Допустимые причины расторжения брака

Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Но заявление о расторжении брака документ официальный и банальное «прошла любовь» в качестве причины развода не укажешь.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую?

Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Но если один из супругов не желает расторгать брак, то в исковом заявлении обязательно содержит причину.

Это позволяет суду определить вероятность сохранения семьи, назначить срок для примирения, выбрать место проживания детей, найти подходящий вариант раздела имущества.

Законодательно перечень допустимых для развода причин не установлен. Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака.

К наиболее убедительным основаниям причисляются такие причины, как:

То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ

Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию

Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания

Допускаются и иные причины, как-то измена, садистские наклонности супруга, неудовлетворенность интимной жизнью и прочие мотивы, о которых не принято публично говорить.

Как делится ипотека при разводе с детьми Какие положены льготы на земельный налог по Налоговому кодексу смотрите в статье: земельный налог по Налоговому кодексу РФ .

Можно ли продать долю в квартире, читайте здесь .

Однако в суде могут затрагиваться различные аспекты совместной жизни. В подобных ситуациях участники процесса вправе требовать проведения закрытого заседания суда.

Но какой бы не было причина развода, для суда ее важность заключена в определении морального облика сторон.

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Нормативное регулирование

Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

В гл.7 Семейного Кодекса РФ определено, что нажитое в браке имущество является совместной собственностью без определения долей.

То есть при разводе все имущество делится поровну, независимо от вклада каждого из супругов. Исключение делается только для имущества, полученного в дар или приобретенного до брака.

Ч.2 ст.45 СК РФ свидетельствует, что супруги сообща отвечают по общим обязательствам, равно как и по обязательствам одного из супругов.

При недостаточности общего имущества допускается солидарная ответственность, когда кредитор вправе требовать возврата долга как от обоих супругов вместе, так и от любого из них.

По договору ипотеки заемщиком может выступать один супруг или оба, при этом второй супруг выступает поручителем.

По ст.363 ГК договор может устанавливать субсидиарную ответственность, когда долг взыскивается с поручителя, если основной заемщик не выполняет обязательства.

Банк выступает неотъемлемым участником раздела ипотеки при разводе. Суд учитывает мнение бан ка.

При этом плательщиком ипотеки может признаваться только один супруг или кредит делится в равных долях. В обоих случаях требуется переоформление кредитного договора на новых условиях.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Для соблюдения интересов супругов и банка-кредитора раздел квартиры может осуществляться следующим образом:

Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак

Отказ одного из супругов от прав на квартиру

Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора

Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями

Раздел по брачному контракту

Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку

Если супруги не смогли достичь компромисса, то имущество делится по решению суда. Как правило, в процессе судебного разбирательства определяется доля каждого из супругов.

Порядок бракоразводного процесса

Расторжение брака через суд начинается с подачи искового заявления. В нем указывается:

Как делится ипотека при разводе с детьми

Изучаются все представленные доказательства, определяется степень участия в ипотеке каждого супруга и устанавливается доля, на которую может претендовать каждая сторона.

При отсутствии дополнительных обстоятельств ипотечная квартира делится поровну.

Затем текущий ипотечный договор расторгается, и банк заключает отдельное соглашение с каждым из супругов. Кредит делится соразмерно установленным долям.

Документы на недвижимость

Для раздела при разводе ипотечной квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру ;
  • правоподтверждающая документация, а именно выписка из ЕГРН с отметкой об обременении ипотекой;
  • договор ипотеки, по которому определяется степень участия в ипотечной сделке каждого из супругов;
  • справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.
  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • свидетельство о расторжении брака (если раздел осуществляется после оформления развода);
    доказательства по делу.

В качестве доказательств могут использоваться документы, подтверждающие источники выплат.

Например, один из супругов использовал для оплаты средства, полученные до брака, чему имеются подтверждения в виде банковских выписок и квитанций .

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Либо кредит частично оплачен за счет средств, подаренных супругу родственником. Подтверждением могут становиться свидетельские показания о том, что выплаты осуществлял только один из супругов или платежи оплачивались из совместного бюджета.

Можно использовать документы, подтверждающие использование различных субсидий и т.д.

На любом этапе судебного разбирательства допустимо заключение мирового соглашения. если супруги смогут самостоятельно договориться о порядке раздела квартиры.

Порядок раздела

Порой достаточно сложно поделить ипотечную квартиру по причине возражений со стороны кредитора.

Банки не приветствуют изменение договора ипотеки и даже соглашение супругов о разделе долговых обязательств не является гарантией заключения сделки на новых условиях.

Юристы советуют подавать первоначальный иск о разделе совместного имущества, не упоминая раздел совместных долгов.

В этом случае суд обязан руководствоваться исключительно семейным законодательством. Согласие кредитора становится необязательным.

Порядок действий выглядит так:

Подача иска одним из супругов о разделе общего имущества

Поскольку банк при разделе квартиры не теряет право на требование исполнения обязательств, то его согласия не требуется для принятия судом решения

Обращение в Росреестр и переоформление прав собственности на квартиру

В соответствии с решением суда. В ЕГРН заносится запись о доле в квартире каждого супруга

Обращение в банк-кредитор с предоставлением решения суда

Совместного заявления бывших супругов и правоподтверждающих документов на квартиру, где указана доля каждого супруга

Переоформление ипотечного договора

И создание двух отдельных договоров на каждую долю квартиры. Поскольку недвижимость уже поделена и оформлена, то банку нет смысла возражать

СК РФ гласит о равных правах супругов, потому квартира делится поровну. Но возможны и обстоятельства неравного раздела или передачи жилья в единоличную собственность одного супруга.

Если есть дети

По закону дети не могут претендовать на имущество родителей и наоборот. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Наличие детей у семейной пары может повлиять на неравный раздел квартиры, увеличив долю родителя, с которым остаются проживать дети.

Например, воспитание ребенка с ограниченными возможностями позволяет родителю-опекуну претендовать на увеличение жилплощади.

Если в процессе раздела несовершеннолетним детям придется переехать в жилье с худшими условиями проживания, то суд может оставить квартиру в единоличном пользовании одного супруга (с детьми), обязав его к выплате стоимости доли бывшему супругу.

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Как делится ипотека при разводе с детьми

Когда семья признана многодетной и все дети остаются проживать с одним из родителей, то доля другого супруга уменьшается соразмерно количеству детей.

Причем не существует какого-то стандартного алгоритма. Определение дои основано на конкретных обстоятельствах.

Доля второго супруга может уменьшаться и при наличии у него иного жилья в собственности. Если ребенок остается жить с родителем, не имеющим собственной жилплощади.

Имеет значение и источник средств, использованных на приобретение квартиры. Наличие детей нередко предполагает использование материнского капитала для оформления ипотеки.

Условия использования МК требуют оформления жилья в совместную долевую собственность. когда каждый член семьи получает свою долю в праве собственности.

Соответственно ст.38 —39 СК не считаются совместными денежные средства, полученные одним из супругов на целевое использование.

Квартира, купленная на материнский капитал, делится на всех членов семьи поровну. Долями детей до совершеннолетия распоряжается опекун, то есть родитель, с которым остались жить дети.

Когда собственник муж (жена)

Если находящаяся в ипотеке при разводе квартира приобретена в ипотеку одним из супругов, до вступления в брак, то она считается личной собственностью.

В состав совместного имущества такая квартира не входит. Собственником признается тот, на кого оформлен ипотечный договор.

Вместе с тем, второй супруг может потребовать денежного возмещения половины средств, потраченных из семейного бюджета.

Для этого необходимо доказать, что велось совместное хозяйство и выплаты осуществлялись из совместного бюджета, то есть за счет средств полученных в браке.

Видео: ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов

Расчет осуществляется посредством определения суммы, выплаченной по ипотеке в течение брака до момента прекращения семейных отношений.

Если по военной

Регламент военной ипотеки четко определяет целевое предназначение жилищного займа от Министерства обороны.

Условия программы предполагают погашение кредита за счет государственных средств, то есть сделка носит безвозмездный характер.

Как делится ипотека при разводе с детьми Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд узнайте из статьи: можно ли перевести нежилое помещение в жилое .

Что это дом блокированной застройки, читайте здесь .

Как проводится оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости, смотрите здесь .

Военнослужащий дает обязательство по несению службы в течение определенного срока, на протяжении которого его страховые отчисления расходуются на погашение ипотеки.

Целевые средства при разводе не делятся (ст.36 СК ). Квартира признается собственностью супруга-военнослужащего.

Но поскольку ипотека может оформляться с использованием личных средств, то второй супруг может требовать возмещения. Разделу подлежит лишь разница, сверх суммы целевого займа .

Раздел ипотечной квартиры при разводе сопряжен со многими нюансами. Оформляя квартиру, супругам желательно сразу определить условия ее деления собственности.

Наилучшим вариантом считается составление брачного контракта или заключение соглашения в добровольном порядке.

Но ни в коем случае не следует прекращать выплат по ипотеке до момента раздела квартиры, иначе можно остаться вовсе без квартиры.

Источники: http://domdomoff.ru/ipoteka-pri-razvode.html, http://pravovedus.ru/practical-law/family/kak-delitsya-ipoteka-s-materinskim-kapitalom-pri-razvode/, http://jurist-protect.ru/kak-delitsja-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode/

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here