Брачный договор для ипотеки образец

0
218

Брачный договор при ипотеке

День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ожидают, что будут длиться они не один день, месяц или год.

Брачный договор для ипотеки образец Брачный договор поможет при разделе имущества

Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака.

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

  • первоначальный взнос принадлежит одному партнеру;
  • ежемесячные платежи вносит один партнер.

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Печально, когда пара разводится, но еще хуже, когда у них есть неурегулированные имущественные споры. Указание в положениях брачного договора ипотеки ежемесячных сумм, выплачиваемых банку, включая возможные штрафные санкции, обезопасит супругов.

Некоторые банки даже на стадии предоставления ипотечного кредита настоятельно рекомендуют составить брачный контракт, предлагают уже готовый образец, заполненный для ипотеки.

Ведь возможные судебные разборки супругов могут оказать влияние и на доходы банка в части погашения кредитного долга.

Для тех, кто не имеет возможности заказать подготовку контракта юристом, не знают, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, предлагаются шаблоны. Рекомендуется опираться на образцы брачного договора при ипотеке, дополняя их теми положениями, которые, по мнению супругов, могут возникнуть в процессе брака либо же при разводе. Но иногда не требуется значительных правок. Так, к примеру, есть брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Если пара планирует взять кредит в другом банке, все пункты контракта будут такие же. Достаточно будет лишь заменить название банка, реквизиты сторон и сумму ипотеки.

Брачный договор для ипотеки образец Образец брачного договора с ипотекой (стр 1) Брачный договор для ипотеки образец Образец брачного договора с ипотекой (стр 2) Брачный договор для ипотеки образец Образец брачного договора с ипотекой (стр 3) Брачный договор для ипотеки образец Образец брачного договора с ипотекой (стр 4)

Брачный договор для ипотеки образец Раздел договора предусматривающий раздельную собственность

Брачный договор для ипотеки образец

Брачный договор для ипотеки образец

Брачный договор о раздельной собственности

Брачный договор для ипотеки образец

Как составить брачный договор

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Брачный договор для ипотеки образец

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Наличие брачного договора в ряде случаев крайне желательно, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

  • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
  • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
  • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Брачным договором может быть предусмотрен режим совместной, раздельной или долевой собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

  • кто выступает заемщиками по договору;
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
  • кто осуществляет первоначальный взнос;
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Постарайтесь прописать как можно больше нюансов, чтобы избежать сложностей и недоразумений в будущем.

Также вас может заинтересовать:

Брачный договор при ипотеке

Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.

Нужен ли брачный контракт?

Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Основные условия брачного договора:

  • Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
  • Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.

Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.

Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.

Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.

Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.

Топ-10 ответов юристов по теме:

Ваши вопросы юристу:

10.06.2017 — Людмила Миронова

Здравствуйте! Меня зовут Люция. Хочу спросить- у меня плохая кредитная история а у мужа хорошая. Мужу предлагают получить квартиру по ипотеке в банке если у нас будет брачный договор, что я не буду претендовать на эту квартиру. Ходили к натариусу в г. Электростали и нам сказали. что надо указывать опреде-ленное место, т.е.город и улицу указывать и это будет стоить около 5 тыс руб.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.05.2017 — Даниил Шутьев

Брачный договор при оформление ипотеки что из себя представляет. И сколько стоит его оформление

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 — Алексей Болдыревский

здравствуйте. нужен брачный договор для ипотеки банка втб 24 Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2017 — Татьяна Журавлева

добрый день. берем ипотеку ну у меня много кредитов а жене бе меня дадут кредит нужно сделать чтоб меня не учитывали

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2017 — Диана Соловаьева

Здравствуйте! Меня зовут ия. Подскажите, как составить брачный договор для того, чтобы взять ипотеку? У мужа плохая кредитная история. Хочу брать ипотечный кредит на себя.

22.01.2017 — Ярослав Канищев

Здравствуйте! Сын является заемщиком по ипотеке в Сбербанке,а сноха созаемщиком.Я даю сыну деньги на первоначальный взноси в последствии буду оплачивать кредит..Как правильно составит брачный договор, что бы сноха и ребенок никак не претендовали на квартиру сына. Время когда перезвонить: 21:00 — 23:00

11.11.2016 — Вероника Романова

Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку с использованием средств материнского капитала и договор купли-продажи квартиры. У нас сложная ситуация в семье, возможен развод. Мы с мужем договорились купить квартиру для наших детей. На первоначальный взнос я беру ссуду на предприятии, муж обещает выплачивать ипотеку сам. Но это только слова. Как нам избежать проблем при разводе и после него?

10.11.2016 — Кристина Полякова

деньги от продажи квартиры отдала сыну он в браке сейчас приобретают себе жилье по ипотеке как правильно написать брачный контрак до приобетения жилья или после и как обезопасить мои деньги что дала сыну

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.09.2016 — Антон Смелянский

Какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы заключить брачный договор на покупку жилья одним из супругов, другой к этой квартире иметь отношения не будет, для того чтобы договор предоставить в банк, для оформления купли-продажи в собственность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 — Тамара Кузьмина

5 лет назад развелись с мужем, прожили в разводе год после чего снова расписались. сейчас разводимся повторно. в первом с ним браке приобретена квартира в ипотеку на которую есть рукописная расписка о его отказе. на данный момент супруг имеет право доли на квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.09.2016 — Наталья Журавлева

я хотел бы узнать каким образом составляется брачный договор при ипотеке

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.07.2016 — Дмитрий Радугин

У нас есть однокомнатная квартира в равных долях мы ее продаем как лучше оформить сделку

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2016 — Денис Белошапкин

Здравствуйте!Моя мама берет ипотеку.она замужем второй раз.Банк просит брачное соглашение.Что там прописывается?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.05.2016 — Виктор Ошеров

Добрый вечер, мне нужен шаблон брачного договора для оформления ипотеки

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2016 — Вячеслав Полетавкин

Добрый день,у нас с женой ипотечная квартира,я созаёмщик,можно ли составить брачный договор в котором будет указано-вся квартира принадлежит жене и погашение кредита осуществляет она

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2016 — Валерия Романова

Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотеку. У меня как выяснилось плохая кредитная история. Риэлторы предложили нам оформить Брачный контракт, котором буде прописано, что я не имею никаких прав на эту квартиру. Это необходимо только для получения ипотеки. Подскажите, возможно ли его расторгнуть пос

07.02.2016 — Антон Сивоволов

Заёмщик у банка только я,хотим воспользоваться с женой маткапом,есть брачный договор,что владелец только я один,возможно ли будет использовать маткап?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2016 — Денис Малков

добрый день вопрос в том что нотариусы не хотят нам с супругой заверять брачный договор для получения ипотеки так как у нас нет больше не какой собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.01.2016 — Даниил Фиронов

Приветствую Вас! нахожусь в браке, сын оформил ипотеку на себя, я вношу первый взнос. Какой договор с мужем нужно составить, чтоб он не претендовал на квартиру в будущем

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.12.2015 — Алексей Свирякин

Здравствуйте! Хотим с женой оформить брачный договор. У нас дом в ипотеке оформленный на жену до брака,я официально там не фигурирую,только прописан! Если возможность сделать подобный документ ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.10.2015 — Артур Гречищев

Здравствуйте. Интересует тема брачного договора при оформлении ипотеки.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2015 — Елена Полякова

Здравствуйте. Вопрос такой, дает ли сбербанк справку о заключении брачного договора?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2015 — Евгений Лаврушко

Здраствуйте! Можно ли прописать условие в брачном договоре что мой муж выплатит кредит полностью взятый в браке я заемщик

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.06.2015 — Илья Демаков

Здравствуйте ,взяли ипотеку на днях,платить ее буду исключительно я ,супруг на долю не претендует,как составить брачный договор?Спасибо.Ольга

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2015 — Екатерина Романова

Доброе утро! Взяла квартиру в ипотеку, она строится, я ещё не собственник. Меня позвали замуж. что нужно для того чтоб только я осталась собственником?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.06.2015 — Артем Турищев

Добрый вечер. У на с мужем приобретена в браке квартира в ипотеку(общедолевая соб-ть). Хотим развестись, он не против оставить квартиру мне, но ипотеку платить ещё 6 лет. За это время он может передумать. Как мне можно офоримит её с ним документально, чтобы после развода я точно была уверена, что ква

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.04.2015 — Дарья Кузьмина

Здравствуйте!мы с супругом купили квартиру в ипотеку, часть кредита была погашена материнским капиталом!подскажите, как я сейчас могу переоформить квартиру на себя(супруг не против), обязательно ли для этого разводиться?

08.04.2015 — Ирина Павлова

здравствуйте. Могу ли я составить брачный договор только на планируемое ипотечное жилье. т.е. на конкретное жилье, а всё остальное. что мы приобрели прописать как совместное?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.04.2015 — Дарья Титова

здравствуйте! можно ли расторгнуть брачный договор если есть ипотека

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.03.2015 — Виктор Федышин

Здраствуйте, у нас с мужем ипотека на 35 лет, я созаемщик, хочу отказаться от квартиры, и быть уверенной что ни черз год, ни через 5 лет он не предьявит выплачивать ипотеку, хотим заключить брачный контракт, верно ли, и даст ли он мне уверенность в будущем?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2015 — Владимир Кулинченко

Здравствуйте,моя супруга взяла ипотеку,я шёл поручителем и созаёмщиком.Выплаты производятся с её зарплаты.При разводе как пойдёт раздел?Спасибо.Вариант второй-не стало супруги

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2015 — Александра Степанова

У мужа плохая кредитная история .Я хочу взять ипотеку без него ,для этого нам нужно составить брачный договор, его доход при этом будет учитываться? и сколько стоит оформление такого договора,

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.01.2015 — Олеся Блинова

у меня 2сына втрого сына 2,5 годик у нас комната 14км а муж гр рф у меня гр кыргызстан унас брачный договор если он второй женица дети имеит комнату

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2015 — Вера Матвеева

Мне нужна консультация юриста по телефону. Время. 9:00 — 12:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.01.2015 — Алексей Скородумов

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Мы с мужем хотим взять квартиру в ипотеку (цена 2 550 000), причем большую часть суммы – р дадут мои родители в качестве первоначального взноса. И еще часть – 170 000 дадут родители мужа, также при гашении кредита будет использован материнский к

06.01.2015 — Виктор Чечуков

Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста. Мы с мужем хотим взять квартиру в ипотеку (цена 2 550 000), причем большую часть суммы – р дадут мои родители в качестве первоначального взноса. И еще часть – 170 000 дадут родители мужа, также при гашении кредита будет использован материнский к

Источники: http://razvodmigom.ru/brachnyiy-dogovor/pri-ipoteke.html, http://proipoteku24.ru/stati/khotite-vzyat-ipoteku-gotovte-brachnyy-dogovor/, http://www.semconsult.ru/cons/brachnyj-dogovor/pri-ipoteke/

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here